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Promotores temen un colapso en la vivienda en tres años por el aumento de los precios y urgen a tomar medidas | |||
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Los promotores inmobiliarios creen que la escalada de los precios de la vivienda en los últimos años producirá un colapso en el mercado que paralizará la producción en unos tres años, como consecuencia de una caída brusca de la demanda, una vez que los precios sean tan altos que no haya compradores, por lo que urgen a las administraciones a tomar medidas. El presidente de la promotora Grupo Ferrocarril, Rafael González-Cobos, ha dicho durante su participación en una jornada inmobiliaria de 'El Economista' que en Madrid, una de las zonas con el mercado de la vivienda más tensionado de España, esa paralización de la actividad se podría producir en unos tres o cuatro años. El directivo ha lamentado que ese colapso sería una situación "dramática", puesto que incluso alguna empresa podría verse en problemas al desaparecer la demanda. "Creo que, lamentablemente, esa situación se va a producir", ha añadido. González-Cobos cree que hay demanda suficiente para al menos los próximos 10 años, pero que la incapacidad para poner freno a la subida de los precios que seguirá produciéndose durante los próximos años provocará que llegue un momento en el que nadie pueda pagar esos precios. El consejero delegado de Grupo Gestilar, Raúl Guerrero Juanes, ha manifestado que es "muy complicado" pensar en un cambio de tendencia en la evolución de los precios de la vivienda, llegando a vaticinar incluso hipotecas a 70 años "heredables para los hijos". Por su parte, el director general de Grupo Insur, Francisco Pumar, ha explicado que esos precios son consecuencia de una serie de factores como la dificultad de generar suelo para construir o de acceder a la financiación necesaria, junto con otros elementos como las normativas y regulaciones. "Estamos haciendo un negocio que no está siendo capaz de generar la rentabilidad que se esperaba y esta falta de rentabilidad nos hace que no seamos capaces de ofrecer suelo, generando la tensión que se está produciendo en el mercado", ha añadido. SIN CAPACIDAD DE PAGO DE LOS COMPRADORES El consejero delegado de Aurora Homes, Ignacio Moreno, también ha pronosticado que el mercado va a seguir tensionado "hasta que llegue un momento en el que no haya capacidad de pago" por parte de los potenciales compradores. "Esto va a ir empeorando progresivamente y en determinados sitios, como en Madrid, a pesar de lo mucho que estamos haciendo, no somos capaces de cubrir el mercado, y está claro que seguirá esta tenencia durante dos o tres años más", ha argumentado. Moreno ha introducido la fiscalidad como otro de los obstáculos de cara a aumentar la construcción de viviendas para incrementar la oferta y bajar los precios: "En España, la administración cobra 52.200 millones de euros anuales a las viviendas, eso es aproximadamente una sexta parte de los ingresos que tiene la administración, el 3,5% del PIB". En este sentido, ha propuesto que baje esa fiscalidad a, por ejemplo, los 40.000 o 30.000 millones, con el fin de tener más margen de maniobra y poder bajar precios. El director general de Premier España, Vicenç Topas, también ha apuntado a la tributación como otro punto básico a solucionar, junto a la escasez de suelo y la falta de mano de obra en el sector constructor. |
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