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La vivienda cierra el primer trimestre con una caída del 2,54% | |||
| La vivienda de segunda mano tiene un precio medio de 2.052 euros por metro cuadrado | |||
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Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda en España mantiene su trayectoria de descenso, por lo que sigue resultando más económico ser propietario en estos momentos. En marzo de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.052 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso trimestral del -2,54%. Hace un año, en marzo de 2011, el precio medio se situaba en 2.258 euros por metro cuadrado, por lo que la caída interanual es del -9,11%. El ajuste mensual es del -1,29%. “La demanda con clara intención de compra está valorando los pros y los contras de tomar la decisión ahora o esperar todavía un poco más”, expone Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. La reestructuración bancaria se anuncia desde el Gobierno como la herramienta decisiva que permitirá que los inmuebles se pongan en el mercado a un precio definitivamente competitivo, pero Alemany advierte que “el precio ya está ajustado en muchas zonas consolidadas, por lo que seguir esperando mayores descuentos sería un error, ya que se acabará pagando más en hipoteca, debido al encarecimiento que están experimentando los préstamos”. “La vivienda sigue marcando mínimos año tras año, pero lo peor es que no se observan síntomas de que se haya tocado suelo a nivel general”, señala César Barrasa, especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE). En el examen de coyuntura que introduce el informe, Barrasa afirma que para que la recuperación del sector inmobiliario tenga lugar “será imprescindible que la reforma financiera cumpla sus objetivos, culminando con el saneamiento de los balances de las entidades de crédito resultantes del proceso de fusiones que se avecina”. COMUNIDADES AUTÓNOMAS Madrid (0,23%) es la única autonomía que sube frente a diciembre de 2011, mientras que las bajadas más llamativas se dan en Extremadura (-4,69%), Canarias (-4,56%), Cataluña (-4,37%). Interanualmente, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar en Melilla (-14,70%), Canarias (-13,47%) y Aragón (-12,96%). La región más cara en marzo de 2012 es el País Vasco (3.620 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.228 €/m²). PROVINCIAS Las subidas más significativas del último trimestre se recogen en Ourense (10,64%), Palencia (2,53%) y Ávila (2,29%), mientras que los descuentos más altos se dan en Santa Cruz de Tenerife (-6,65%), Huelva (-5,69%) y Córdoba (-5,39%). De un año a otro, Ourense (15,35%), León (5,93%), A Coruña (1,12%) y Palencia (0,89%) crecen. Los descensos los lideran Soria (-16,49%), Santa Cruz de Tenerife (-15,36%) y Melilla (-14,70%). La provincia más cara es Guipúzcoa (4.306 €/m²) y la más barata es Ciudad Real (997 €/m²). CAPITALES DE PROVINCIA Ourense (11,88%), Palencia (2,35%), Guadalajara (1,61%), Cuenca (0,95%) y Salamanca (0,23%) suben en el primer trimestre del año, mientras que Huelva (-8,46%), Tarragona (-5,73%) y Granada (-5,39%) son las que más bajan. Las que más han subido frente al pasado año son Ourense (19,96%), Pontevedra (6,37%) y Palencia (5,34%), y las que más han bajado son Santa Cruz de Tenerife (-16,11%), Soria (-15,66%) y Huelva (-14,93%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (5.395 €/m²) y la más barata es Ávila (1.384 €/m²). DISTRITOS El distrito madrileño más caro es el de Salamanca y el más barato el de Villaverde. En el primer trimestre del año crecen Hortaleza y Salamanca, mientras que los que más bajan son Latina, Villaverde y Moncloa-Aravaca. En Barcelona, el distrito más caro es Les Corts y el más barato Nou Barris. La única subida trimestral se registra en Gràcia, mientras que las bajadas más intensas tienen lugar en Sant Martí, L´Eixample y Sants-Montjuïc. En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella y el más barato L’Olivereta. El Pla del Real, Campanar, Pobles de l`Oest y Patraix suben frente a diciembre de 2011, mientras que Pobles del Nord, L´Olivereta y Camins al Grau son los que más caen. MUNICIPIOS Las mayores subidas trimestrales se dan en Orihuela, en Alicante (12,32%), Alcobendas, en Madrid (12,07%) y Alboraya, en Valencia (11,51%). En la parte de los descensos, destacan Massamagrell, en Valencia (-15,11%), Adra, en Almería (-13,07%) y Coslada, en Madrid (-12,74%). Interanualmente, las que más crecen son Orihuela, en Alicante (12,37%), Caravaca de la Cruz, en Murcia (6,78%) y Hellín, en Albacete (6,39%). Las que más caen son Alcalá de Henares, en Madrid (-25,83%), Massamagrell, en Valencia (-25,31%) y Algeciras, en Cádiz (-24,61%). El municipio más caro es Sitges, en Barcelona (4.683 €/m²) y el más barato es Tobarra, en Albacete, (840 €/m²). |
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