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La plusvalía municipal en Barcelona es un tributo que cobra el ayuntamiento de esta ciudad. Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y se identifica con las siglas IIVTNU. Es una variable inherente a todos los procesos de compraventa de inmuebles.
Los expertos de la firma Homter afirman que este impuesto grava el incremento del valor de los terrenos. Este queda reflejado en las operaciones de transmisión de las propiedades, del derecho a explotación y goce de su dominio. El pago al fisco municipal debe ocurrir en el momento de la transacción.
Un quebradero de cabeza
Homter es un escritorio especializado que se autodefine como el único bróker hipotecario. Trabajan como un comparador de hipotecas que selecciona siempre la mejor opción para las personas interesadas en adquirir viviendas. Adicionalmente, ofrecen sus servicios de asesoría durante todo el proceso de compra; desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma del contrato.
El IIVTNU es un elemento importante en toda operación puesto que implica un componente fundamental en el coste de la transacción. Consiste en pagar al fisco municipal un arancel calculado sobre la ganancia del valor del suelo donde está ubicada una propiedad. Este diferencial sale del valor del terreno en el momento de la compra inicial al precio que tiene en el instante de la venta.
Dada la importancia de esta variable, este valor implica un “quebradero de cabeza” para vendedores y compradores. Aunque es un tributo que habitualmente consigna el vendedor ante el municipio, lo normal es que esa cantidad se incorpore al valor total de venta. En otras palabras, en realidad sale del bolsillo del comprador.
Metodología para calcular la plusvalía municipal en Barcelona
Los especialistas de Homter sostienen que, para hacer un cálculo objetivo, hay que entender que lo que se calcula es el valor del suelo. Para saber la cantidad de la plusvalía municipal en Barcelona hay que documentarse sobre el valor que le da esta jurisdicción a este concepto. Añaden que cada Ayuntamiento dispone de su propio protocolo para determinar este tributo.
En el caso de Barcelona, para calcular la cuota a pagar se debe tomar el coeficiente multiplicador que maneja el Ayuntamiento para el valor catastral del bien. Con este elemento se define la base imponible. En la actualidad, para calcular la base imponible, el contribuyente puede elegir entre los elementos conocidos como la plusvalía real y un sistema objetivo nuevo.
El sistema objetivo surge de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del abono del tributo por la cantidad del valor referencial del Ayuntamiento. Homter añade que en el cálculo catastral entra también la variable de antigüedad del inmueble. Este aporta un coeficiente con el que se puede multiplicar el valor catastral para calcular el monto de plusvalía a pagar.
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