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El mercado residencial de lujo en España consolida su crecimiento en el primer semestre de 2025 | |||
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La demanda internacional sostiene la actividad en zonas prime, con Madrid y la Costa del Sol como polos de atracción destacados. La escasez de oferta y la normalización monetaria refuerzan la presión sobre los precios, según The Avenue Select Real Estate
El mercado inmobiliario de lujo en España ha cerrado el primer semestre del año con un comportamiento sólido, caracterizado por una demanda persistente -especialmente internacional-, una oferta limitada y una revalorización moderada de los precios en zonas prime. El incremento estimado de los precios en el segmento alto se sitúa en torno al 5% interanual, según las principales consultoras consultadas, en un contexto de tipos de interés a la baja y una recuperación sostenida de la inversión en activos residenciales de alta gama. Municipios como Marbella, Benahavís, Pozuelo de Alarcón o zonas céntricas de Madrid mantienen ritmos de actividad que confirman el atractivo de estos mercados tanto para compradores como para inversores institucionales y particulares. En este contexto, la capital continúa posicionándose como un destino estratégico de inversión residencial a nivel europeo. "Estamos observando operaciones cada vez más sofisticadas, con un notable protagonismo de clientes internacionales que priorizan seguridad jurídica, calidad de vida y valor patrimonial. En barrios como Salamanca o Chamberí, la demanda supera con creces la oferta disponible", señala Juan Luis Sáez, Chief Production Officer en The Avenue. En línea con esta configuración geográfica del segmento prime, The Avenue opera con presencia directa en estas zonas clave a través de sus oficinas en el centro de Madrid, dirigida por Álvaro Fanjul, y en Boadilla, bajo la dirección de José Andrés Laguna. A pesar de la eliminación de la conocida ‘Golden Visa’ el pasado abril, la presencia de compradores extranjeros no se ha visto afectada de forma significativa. El 92% de las operaciones de lujo en España continúan firmándose por parte de no residentes, con fuerte presencia de capital procedente de América Latina, EE. UU., Europa occidental y, en crecimiento, Asia central y oriental. En paralelo, la Costa del Sol mantiene su posición como uno de los ejes principales del lujo inmobiliario europeo. La consolidación de proyectos asociados a marcas internacionales -como las ‘branded residences’- y los altos niveles de calidad constructiva refuerzan el atractivo inversor de la región, que ha visto cómo localidades como Benahavís o Casares registran precios medios por encima de los tres millones de euros. En el entorno metropolitano de Madrid, municipios como Boadilla del Monte, Majadahonda o Pozuelo de Alarcón destacan por su resiliencia y atractivo para el comprador nacional de alto poder adquisitivo. Según Alberto J. Bermejo, Corporate Development Director enThe Avenue, "el perfil del comprador nacional ha evolucionado: busca producto contemporáneo, bien ubicado, con alta eficiencia energética y prestaciones tecnológicas. El lujo ya no se define únicamente por la ubicación, sino por su adecuación a nuevas formas de habitar". El crecimiento del mercado se apoya también en la transformación de la tipología de activos demandados. Mientras que las villas, muy cotizadas en cualquier ubicación, siguen siendo predominantes en áreas costeras, en las ciudades se consolida una clara preferencia por apartamentos de lujo, especialmente áticos y pisos altos con terrazas, diseño arquitectónico contemporáneo y ubicación estratégica. En Madrid capital, este tipo de producto representa ya más del 60% de la oferta prime. De cara al segundo semestre del año, la tendencia apunta a una continuidad del ciclo expansivo moderado. Los analistas del sector coincidimos en señalar la escasa oferta nueva, el contexto macroeconómico favorable y el diferencial de precios frente a otras grandes capitales europeas como factores que seguirán impulsando el segmento prime en España. Sobre The Avenue |
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