Fotocasa celebra la "etapa dorada" de la compra de viviendas con hipoteca

MADRID, 20 (SERVIMEDIA)

El portal inmobiliario Fotocasa celebró este viernes el dato de firma de hipotecas en abril dado a conocer por el Instituto Nacional de Estadística (INE),que muestra un incremento interanual del 14,4% frente al mismo mes del año pasado algo que, a juicio del portal inmobiliario, se enmarca en una "etapa dorada" para la compra inmobiliaria con hipotecas.

Respecto a la caída del 8,5% frente al mes de marzo, el portal inmobiliario indicó que, aunque sigue mostrando un incremento significativo, es menor que en los meses anteriores debido a que el mes de abril fue Semana Santa y esto hace que los datos no sean tan abultados como en meses anteriores.

Asimismo, explicó que el contexto de una política monetaria más flexible que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación, está reactivando la demanda de vivienda del 21% de compradores, donde el acceso hipotecario se había enfriado por la subida de tipos previa.

"El primer cuatrimestre cerró con un 19% más de operaciones que en 2024, ya que presenta 159.149 hipotecas firmadas. En abril se han firmado 39.176 hipotecas superando la media de los 35.000 créditos bancarios y es el mejor mes de abril desde el año 2010", explicó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, quien señaló que 2025 está contando con "gran movimiento" en la adquisición de vivienda incentivado por factores como "el optimismo y una notable confianza" del comprador en el mercado.

Asimismo, indicó que las entidades financieras ya están adaptadas al nuevo ritmo del Euríbor con ofertas "muy competitivas y ventajosas" para quienes necesitan financiación. "Si bien es cierto que las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más populares -en estos momentos ya suponen el 67,1% de las firmas- las hipotecas a tipo variable ya muestran una mayor competitividad, especialmente si las condiciones del mercado continúan mejorando", señaló.

CAMBIO DEL DEMANDANTE

Otro aspecto sobre el que incidió es que el mercado está experimentando un cambio en el perfil del demandante, especialmente entre quienes no lograron acceder a la compra debido a los altos costes de financiación. Según Fotocasa Research, uno de cada tres jóvenes compradores accede al mercado animado por las nuevas condiciones hipotecarias, lo que evidencia la "importancia" de estas medidas en un colectivo excluido por razones de asequibilidad y de incrementos de precios.

"A la vez, se observa un incremento de compradores con alta solvencia económica, que necesitan menos financiación debido a su mayor poder adquisitivo. Por ello, en los próximos meses, el porcentaje de compradores que opta por no solicitar hipoteca se irá reduciendo", aclaró.

Respecto al futuro, indicó que la desescalada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo marca un punto de inflexión en la política monetaria de la eurozona. "Esta decisión, que busca estimular la economía en un contexto de desaceleración e incertidumbre geopolítica, supone una noticia alentadora para el mercado inmobiliario porque ha rebajado las condiciones de acceso al crédito hipotecario que ofrecen las entidades bancarias", explicó Matos.

A pesar de las mejores condiciones hipotecarias, la portavoz de Fotocasa advirtió que estas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda (14,8% en mayo de 2025). "En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos. Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada", sentenció.