BBVA Research urge a aumentar la oferta de vivienda para desatascar uno de los principales cuellos de botella de la economía española

MADRID, 12 (SERVIMEDIA)

BBVA Research situó este jueves el problema de la vivienda como uno de los principales cuellos de botella de la economía española y urgió a aumentar la oferta, si bien ninguna media representa "una solución inmediata" y "va a costar mucho tiempo".

El responsable de Análisis Económico de BBVA Research, Rafael Doménech, incidió en la "brecha enorme" que se ha generado entre el esfuerzo que tienen que destinar las familias para la compra de una vivienda y la baja rentabilidad del sector.

"Va a costar mucho tiempo, pero tiene que desatascar todos estos problemas que hasta ahora han ido agravando esta brecha", expresó durante la presentación de proyecciones del servicio de Estudios del banco.

Doménech se mostró a favor de todas las políticas encaminadas a cerrar esa brecha y a hacer que la oferta de inmuebles aumente, para que el acceso a la vivienda sea menos costoso y, a la vez, resulte rentable para el sector.

El responsable de Análisis Económico advirtió de que la vivienda no es sólo un problema urgente como tal sino que, además, tiene "efectos secundarios sobre todos los aspectos de la economía", como el mercado de trabajo, la atracción de mano de obra extranjera o el propio bienestar de los hogares españoles.

Por su parte, el director de BBVA Research, Jorge Sicilia, insistió en que la solución para ambas partes, compradores y constructoras, es aumentar la oferta.

"Estamos en un nivel de precio que para quien tiene que construir da una rentabilidad baja, pero para las familias el coste es elevado. Lo que hay que hacer es que la rentabilidad se mantenga cambiando condiciones adquisitivas. Más oferta hace que la rentabilidad suba sin tener que subir los precios", detalló.

La baja rentabilidad de la construcción viene motivada por el incremento del precio de los insumos observado entre 2022 y 2023, la escasez de mano de obra, el incremento de los costes laborales, la limitada disponibilidad de suelo listo para construir y la permanencia en el tiempo de los activos en las hojas de balance.

El economista jefe para España de BBVA Research, Miguel Cardoso, señaló que España debería entrar en un "periodo constante de crecimiento en oferta de la construcción de vivienda" para encontrar el equilibrio entre nuevos hogares y casas construidas.

Los economistas de BBVA Research también alertaron de que las dificultades para acceder a la vivienda por parte de importantes segmentos de la población pueden provocar "un deterioro en la percepción del bienestar y de la recuperación" en esas personas. Sin embargo, el servicio de Estudios también encontró que la intención de comprar vivienda se ha disparado entre los cuartiles de renta más altos.

El Gobierno tiene previsto construir 15.000 viviendas industrializadas al año, como parte del Perte de vivienda, un objetivo que para BBVA Research resulta "ambicioso", ya que en la actualidad se producen 4.000.