Metrovacesa destaca los "evidentes signos de polarización" del mercado inmobiliario

MADRID, 28 (SERVIMEDIA)

El mercado residencial español muestra "evidentes signos de polarización", consolidándose un escenario en el que conviven dos tipos de compradores muy diferenciados, según un estudio publicado por Metrovacesa que combina datos oficiales sobre demografía, construcción y compraventas con el perfil real de sus clientes para ofrecer una "radiografía clara" del mercado residencial.

El contexto general ya revela desequilibrios estructurales. En 2024, España sumó 449.000 nuevos habitantes, pero solo se crearon 136.000 hogares. A pesar del repunte en la actividad promotora —los visados de obra nueva aumentaron un 18%—, la oferta no responde al crecimiento poblacional ni a las nuevas formas de demanda. El resultado es un encarecimiento sostenido (12 % interanual en el precio de la vivienda, según el INE) y una transformación profunda en las formas de acceso a la propiedad.

Los datos internos de Metrovacesa revelan, como consecuencia, un mercado residencial "cada vez más segmentado". "El comprador tipo tiene hoy 44 años, adquiere una vivienda por una media de 379.000 euros y, en caso de necesitarlo, financia el 71% del precio mediante hipoteca. Además, el esfuerzo económico medio se sitúa en 4,8 años de ingresos familiares", aclaró Metrovacesa, que señala que, sin embargo, un 39% de los compradores no necesita financiación bancaria, lo que apunta a una realidad "cada vez más desigual".

El acceso a la vivienda se ha dividido claramente entre quienes dependen del crédito y quienes disponen de liquidez previa —por ahorro, apoyo familiar o patrimonio acumulado—. La clase media sigue accediendo a la vivienda, pero con un esfuerzo creciente. A su vez, gana peso un grupo de compradores con capacidad para adquirir sin endeudarse, al tiempo que se consolida la compra como inversión -en los últimos años, este perfil ha pasado del 5% al 18% del total-.

Metrovacesa indica que el inmobiliario como un activo refugio en un contexto marcado por la inflación, la incertidumbre financiera y la escasa rentabilidad de otras opciones. "Este auge inversor responde de forma racional al entorno actual, mientras el acceso a la vivienda como bien de uso se complica, su atractivo como valor financiero se refuerza", aclaró el servicio de estudios de la inmobiliaria, que indica que "en este escenario, inversores y compradores residenciales conviven y compiten en un mercado de oferta limitada, lo que añade presión al sistema".

El análisis también refleja un cambio en los hábitos de búsqueda y relación con la promotora. El 52% de los compradores llega a través del canal online y, de ellos, el 78% lo hace a través de campañas optimizadas mediante inteligencia artificial, una tecnología que permite a Metrovacesa segmentar mejor, personalizar los impactos y reforzar la eficiencia en la captación.

Además, uno de cada cinco compradores es extranjero, con especial presencia de clientes procedentes de Países Bajos, Polonia y Europa Central. Este dato consolida la posición de España como destino residencial de referencia en el ámbito europeo.