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La Casa Agency analiza el impacto de la reforma del ITP en la compraventa de viviendas en Cataluña | |||
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 El nuevo Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aprobado por la Generalitat de Cataluña entrará en vigor en junio de 2025 y modifica sustancialmente el panorama tributario para quienes adquieran una vivienda de segunda mano. El tipo fijo del 10% será sustituido por una escala progresiva que aplicará porcentajes que oscilan entre el 5% y el 11%, en función del valor del inmueble. Esta medida afecta directamente a una parte significativa del mercado inmobiliario en Cataluña, donde gran parte de las transacciones se concentran en este tipo de propiedades. La Casa Agency, red especializada en intermediación inmobiliaria, analiza cómo este nuevo esquema tributario puede incidir en el comportamiento de compradores e inversores. La estructura progresiva introduce un incentivo fiscal para los compradores de viviendas de menor importe, pero al mismo tiempo incrementa la carga impositiva para aquellas operaciones cuyo valor supera ciertos umbrales. Esta circunstancia podría modificar la planificación financiera de quienes tienen una mayor capacidad adquisitiva o se trasladan desde otras comunidades o países. Un entorno menos atractivo para la inversiónLa modificación del ITP genera un entorno menos favorable para el perfil inversor, especialmente en el segmento medio-alto del mercado. El aumento del tipo aplicable en operaciones de importe elevado supone un coste adicional que reduce la rentabilidad esperada. En este escenario, algunos actores del sector prevén un ajuste en los márgenes de negociación y un mayor nivel de exigencia por parte de quienes desean mantener sus objetivos de inversión. Esta evolución se produce en un contexto donde la competencia por atraer capital al mercado inmobiliario en España es cada vez más intensa. Efectos indirectos sobre la compraventaAdemás de su impacto sobre los inversores, el nuevo ITP podría generar efectos colaterales sobre la actividad global del sector inmobiliario en Cataluña. El encarecimiento fiscal de ciertas transacciones podría ralentizar el ritmo de compraventas, especialmente en aquellas zonas donde los precios han subido de forma más acusada en los últimos años. La revisión de políticas fiscales se perfila así como un factor determinante para la evolución del mercado en el corto y medio plazo. La inmobiliaria La Casa Agency continúa observando la evolución normativa y su repercusión en la dinámica del sector. Como parte del tejido inmobiliario en España, la organización considera relevante ofrecer análisis actualizados que contribuyan a una mayor comprensión del entorno económico y fiscal. |
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