Alta demanda, impagos y ocupaciones; el dilema de los propietarios que alquilan en Barcelona

Barcelona se ha convertido en el epicentro de la crisis del alquiler en España. En el segundo trimestre de 2025, cada piso disponible recibió una media de 437 solicitudes en solo diez días, según el Observatorio del Alquiler, la cifra más alta registrada. A pesar de esta presión, la oferta ha caído un 37 % desde enero y el precio medio ha alcanzado los 1.656 euros mensuales, de acuerdo al portal Idealista.

Como consecuencia, municipios del entorno como Sabadell, Terrassa o Vilanova i la Geltrú absorben a quienes se ven expulsados por la falta de vivienda asequible, según Idescat y el Instituto Metrópoli. En paralelo, muchos propietarios advierten que la gestión de alquileres en Barcelona implica asumir riesgos crecientes: impagos, ocupaciones y complejidades legales en la gestión de inmuebles.

Impagos, ocupaciones y falta de garantías: las inquietudes del pequeño propietario

Los propietarios de pisos en Barcelona afrontan una creciente sensación de inseguridad. A la dificultad de encontrar inquilinos solventes se suma el temor a impagos, ocupaciones ilegales y daños en la vivienda. El mercado post-vacacional agrava esta situación, con un repunte de incidencias durante el verano y mayor rotación de arrendatarios.

La burocracia asociada a la gestión de inmuebles, el mantenimiento continuo y las nuevas exigencias legales suponen una carga adicional para quienes alquilan de forma particular. Esta combinación de factores está llevando a muchos a retirar sus viviendas del alquiler residencial o a optar por el alquiler de temporada, que ya representa el 47 % de los pisos ofertados en la ciudad.

Este cambio no solo responde a la búsqueda de rentabilidad, sino también a una estrategia de protección. El alquiler temporal permite mayor flexibilidad, evita la aplicación de limitaciones legales y reduce la exposición a impagos o conflictividad.

La contratación de seguros de impago ha crecido más de un 35 % en el último año, y muchos valoran incluso dejar la vivienda vacía ante el riesgo percibido.

Profesionalizar la gestión: una vía para reducir riesgos y proteger la rentabilidad

Cada vez más propietarios recurren a servicios especializados que aseguran sus ingresos y protegen sus activos. Empresas como Bourgeois Fincas, una consolidada empresa de gestión de alquiler en Barcelona con más de 75 años de experiencia, ofrecen una cobertura integral.

La compañía, especializada en la gestión de alquileres en Barcelona, aplica scoring financiero en la selección de inquilinos, garantiza el cobro mensual, gestiona legalmente incidencias y contratos, y opera con plataformas digitales para un seguimiento en tiempo real. Todo ello con respaldo jurídico y técnico propio, adaptado a las particularidades del mercado local.

Externalizar la gestión para alquilar con seguridad

Frente a un mercado tensionado, con demanda récord y una oferta cada vez más volátil, externalizar la gestión del alquiler permite al propietario reducir su exposición al riesgo y aumentar la rentabilidad. Apostar por un gestor profesional con experiencia y herramientas adecuadas ofrece una solución fiable, segura y eficiente para navegar en uno de los mercados más complejos del país.