El precio del alquiler de vivienda no encuentra techo y se dispara un 14,65% en el último año

MADRID, 11 (SERVIMEDIA)

El precio del alquiler de vivienda alcanzó en julio la cifra de 13,54 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 14,65% en comparación con el mismo mes del pasado año y un 1,12% con respecto a junio de este mismo ejercicio, de manera que el coste sigue al alza sin pausa.

Así se desprende del informe mensual sobre arrendamiento de vivienda en España elaborado por Pisos.com, que revela que las regiones más caras para vivir de alquiler en julio de 2025 fueron Madrid (21,33 euros por metro cuadrado), Baleares (18,50 euros), y Cataluña (15,63). Por el contrario, las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (5,50 euros), Castilla y León (6,07) y Extremadura (6,29).

En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Aragón (2,80%). El mayor ajuste se produjo en Canarias (-1,80%). En comparativa interanual, ninguna comunidad registró abaratamientos y Asturias fue la que experimentó un incremento más pronunciado (31,31%).

En la clasificación de provincias por renta, en julio de 2025 la primera posición fue para Madrid, con 21,33 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (18,50 euros) y Barcelona (18,46). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 3,81 euros, acompañada por Ávila (4,01) y Soria (4,21).

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 29,45 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (26,35), y San Sebastián (20,10 euros). En el extremo opuesto, Zamora fue la más barata con 7,33 euros, seguida de cerca por Ciudad Real (7,40 euros) y Palencia (7,50).

Madrid (+2,53%) protagonizó las subidas mensuales más importantes en julio, mientras que Málaga (-3,06%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a julio de 2024, Tarragona (+25,30%) lideró los incrementos, mientras que, también en Cataluña, Lleida fue la capital que registró en el último año el abaratamiento más relevante (-16,19%).

ZONAS TENSIONADAS

En este panorama de aumentos de precios, Pisos.com recuerda que el mecanismo propuesto por la Ley de Vivienda para la declaración de zonas tensionadas sumó oficialmente el pasado mes a las ciudades de San Sebastián y A Coruña, así como a una veintena de municipios navarros, incluyendo Pamplona, a la lista. Al hilo, el director de Pisos.com, Ferran Font, destacó que "alquilar un piso en España es cada vez más caro, pero la herramienta legal con la que cuentan las comunidades autónomas para limitar los precios no resolverá por sí sola el problema, dado que se abren otros frentes como el trasvase al alquiler temporal".

Además, comentó que, con el contexto de una oferta insuficiente de fondo, "hay propietarios que se suben a la ola de las subidas para sacarle a su piso una mayor rentabilidad, dado que aunque el precio sea una barrera, no faltarán inquilinos".

Font cree que "el mercado seguirá desequilibrado mientras no se fomente el volcado de oferta a través de la producción de vivienda nueva, ya que, llevando a la demanda hacia la venta, se conseguiría liberar cierta tensión dentro del alquiler".