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El Supremo avala los pactos para reducir cláusulas suelo pero no los que impliquen renunciar a acciones legales

Agencias
@DiarioSigloXXI
viernes, 6 de noviembre de 2020, 17:01 h (CET)

MADRID, 06 (SERVIMEDIA)


El Tribunal Supremo (TS) avala los acuerdos entre clientes bancarios y su entidad para reducir cláusulas suelo recogidas en sus hipotecas, pero declara nula aquella parte del pacto que suponga la renuncia del cliente a emprender acciones legales por abarcar "cuestiones ajenas" a lo pactado.


El TS ha hecho públicas este viernes dos sentencias de la sala de lo Civil que defienden esos pactos, salvo en lo tocante a la renuncia a litigar. A su juicio, los acuerdos sobre cláusulas suelo cumplen con los requisitos de transparencia porque en el momento de su firma ya había un "conocimiento generalizado" de la posible nulidad de las cláusulas suelo.


El Pleno de la Sala Primera se pronuncia en estas sentencias sobre la validez de la modificación de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario, consistente en reducir el tipo de interés mínimo, y también sobre la validez de la renuncia genérica al ejercicio de cualesquiera acciones que traigan causa del contrato de préstamo, o de liquidaciones y pagos anteriores a tal acuerdo.


La Sala Primera reitera la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que en su sentencia 205/2018, de 11 de abril, declaraba que una cláusula potencialmente nula puede ser modificada. Si no se hace de forma negociada individualmente y ha sido predispuesta por el banco es necesario que se cumpla el requisito de la transparencia.


El TS considera que la nota manuscrita del cliente en la que manifestaba ser consciente de la limitación a la baja del tipo de interés, si bien no es indicio de que haya habido negociación, sí puede contribuir, junto con otros elementos, a apreciar la transparencia.


El requisito de la transparencia exige que el prestatario esté en condiciones de conocer las consecuencias económicas derivadas de la modificación (reducción del suelo), especialmente mediante la información de la evolución pasada del índice a partir del cual se calcula el tipo de interés.


En los casos examinados, la sala considera que la exigencia de tal información se cumplía teniendo en cuenta el conocimiento por el consumidor de la cuota periódica que había venido pagando, sobre la que incidía la evolución del índice; por el propio documento que especifica el valor del índice en el momento del acuerdo; y por la publicación oficial y periódica de los índices de referencia oficiales por el Banco de España.


La renuncia al ejercicio de acciones, también predispuesta por el banco, debe ser sometida al mismo examen de transparencia, a fin de comprobar si el consumidor dispuso de la información pertinente para conocer las consecuencias jurídicas de la suscripción de la cláusula.


Siguiendo la doctrina del TJUE, la sala explicita que el consumidor no puede renunciar a su derecho a litigar en relación a controversias futuras con el banco y, en consecuencia, establece la nulidad de las renuncias en estos casos por exceder de las acciones relativas a la validez del suelo y de pagos realizados hasta la fecha, extendiéndose a cuestiones ajenas a la controversia objeto de transacción.


Por tanto, el TS estima sólo en parte el recurso de casación interpuesto por la entidad financiera, el Pleno declara la validez de la estipulación que modifica la cláusula suelo originaria, de manera que solamente erá válida la cláusula suelo rebajada en beneficio del consumidor, no la original. Confirma la nulidad de la renuncia genérica de acciones que ya declaró la sentencia recurrida.


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