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Etiquetas:   Vivienda   -   Sección:  

Los espaoles dedican el 55% de su salario anual a la compra de la vivienda

La informacin ha sido emitida por el Banco de Espa a
Daniel Sanabria
viernes, 7 de enero de 2005, 03:23 h (CET)
La financiacin de la compra de una vivienda absorbi el 55,5% del salario medio anual de los espaoles en el tercer trimestre de 2004, lo que supone una aceleraci n de 4,1 puntos con respecto al cierre del ejercicio 2003 y vuelve a representar un nuevo mximo hist rico, segn datos del Banco de Espa a recogidos por Europa Press.

Redaccin / EP
De esta manera, el porcentaje medio del salario que es preciso destinar a la compra de una vivienda est ms de 20 puntos por encima de la tasa del 33% considerada por las entidades bancarias como ptima para garantizar el pago de las cuotas hipotecarias y evitar riesgos de morosidad.

As, el imparable crecimiento del precio de la vivienda en los ltimos ejercicios obliga ya a los espaoles a dedicar por primera vez el salario de 8,2 a os para adquirir una vivienda en propiedad, tasa que supera los siete aos que eran necesarios en 2003 y supone una aceleraci n de tres dcimas respecto al trimestre precedente.

El dato del tercer trimestre, calculado sobre el precio medio de una vivienda de tama o medio y el promedio del salario anual (19.808,06 euros en 2002, ltimo dato del INE), supone, adem s, la tasa ms alta de los tres ltimos aos, y contrasta con los 5,6 a os de salario que era necesario dedicar de media en 2001 y los 6,2 aos que se precisaban en 2002.

El repunte del esfuerzo financiero para la compra de una vivienda se registra tras el encarecimiento del precio de los inmuebles en el tercer trimestre del a o, hasta registrar un incremento del 16,86% en el caso de la vivienda usada y del 16,72% para la nueva. Este aumento ha motivado, a su vez, que el importe medio de las hipotecas haya crecido en parecida proporcin durante este periodo.

Aumento de los cr ditos
En consonancia con este aumento, el crdito total hipotecario concedido por las entidades financieras repunt hasta el 24,6% durante el tercer trimestre y, en trminos absolutos, supone ya el 71% del PIB, 8,1 puntos m s que en 2003 y 22 puntos por encima de la tasa registrada en 2001.

Pese al mayor esfuerzo salarial que supone adquirir una vivienda, el encarecimiento del precio de los inmuebles ha favorecido tambin el incremento del valor patrimonial de las familias, ya que la riqueza inmobiliaria de los hogares creci un 20,9% en el segundo trimestre de 2004, ltimo dato disponible.

Los datos del esfuerzo financiero que dedican las familias espa olas a la compra de vivienda contrastan, en cambio, con el continuo descenso de la inversin extranjera en inmuebles espa oles, que tras registrar en 2002 un incremento interanual del 27,7% y en 2003, del 16,7%, se ha desacelerado en el tercer trimestre de 2004, hasta anotarse un ligero aumento del 0,4%, frente al 4,5% del trimestre anterior.

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