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Etiquetas:   Vivienda   -   Sección:  

El precio de los pisos continuar subiendo 'con una tendencia inferior' a la del a o pasado

El coste medio de la vivienda nueva subi un 14 por ciento en 2004
Redacción
viernes, 7 de enero de 2005, 03:23 h (CET)
El precio medio de la vivienda nueva subi un 14 por ciento en 2004, seg n los datos de un informe de Sociedad de Tasacin, que prev que este ao el precio de los pisos contin e subiendo aunque "con una tendencia inferior" a la experimentada el pasado ao. En concreto, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situ en diciembre en 2.286 euros por metro cuadrado, un 12,5% ms que un a o antes, lo que supone que una vivienda nueva de tipo medio cuesta 228.600 euros (unos 38 millones de las antiguas pesetas).

Redaccin / EP
Este aumento del 12,5% experimentado por el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia en 2004 supone una ligera ralentizaci n respecto a 2003 y a 2002, cuando los precios aumentaron un 15,8% y un 14,7%, respectivamente.

En el resto de las ciudades que no son capitales el precio de la vivienda aument un 15,8% en 2004, hasta 1.631 euros por metro cuadrado. En las 21 poblaciones de m s de 100.000 habitantes que no son capitales el aumento medio alcanz el 16,6%, situ ndose el precio del metro cuadrado en 1.860 euros, lo que supone que una vivienda de tipo medio cuesta aqu 165.300 euros (27,5 millones de euros)

Sociedad de Tasaci n asegura que el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 19 ltimos a os (diciembre de 1985 a diciembre de 2004) ha sido del 10,8% anual acumulativo, por lo que una vivienda nueva se vende actualmente a un precio 7 veces superior al que se venda en diciembre de 1985.

Durante el a o 2004 el precio medio de la vivienda nueva aument en todas las capitales de provincia. En 12 capitales los precios medios subieron por encima del 15% respecto del a o 2003, en 24 capitales los precios aumentaron entre el 10% y el 15% y las 14 capitales restantes registraron un incremento de sus precios medios entre el 5% y el 10%.

CIUDADES MS CARAS
Cinco capitales de provincia (Barcelona, Madrid, San Sebasti n, Vitoria y Bilbao) superan el precio medio nacional de 2.286 euros por metro cuadrado. Slo en 3 capitales (Badajoz, Lugo y Pontevedra) el valor medio no supera los 1.200 euros por metro cuadrado.

En concreto, las ciudades con precios m s altos son Barcelona (3.442 euros/m2), Madrid (3.379 euros/m2), San Sebastin (3.358 euros/m2) y Vitoria (2.806 euros/m2).

Las capitales de provincia m s baratas son Zamora, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz con precios medios inferiores a 1.300 euros/m2.

Entre las capitales de provincia con menor aumento de precio se encuentran Pontevedra (3,6%), Santa Cruz de Tenerife (2,0%) y Oviedo (1,7%).

Entre las ciudades que no son capitales de provincia, en las 50 poblaciones analizadas de ms de 50.000 habitantes el aumento medio ha sido el 15,1%, hasta 1.653 euros por metro cuadrado; en las 70 poblaciones analizadas de ms de 25.000 habitantes el aumento medio ha sido el 15,6%, con un precio medio de 1.480 euros por metro cuadrado; y en casi 200 poblaciones de menos de 25.000 habitantes el aumento medio fue del 15,6%, hasta 1.387 euros por metro cuadrado.

RALENTIZACI N EN 2005
Sociedad de Tasacin prev que en 2004 se hayan iniciado ms de 600.000 pisos, seg n los datos estimados por el Ministerio de Fomento sobre el nmero de viviendas iniciadas hasta el 30 de septiembre, lo que supone una "cantidad muy importante y similar a la alcanzada en el a o 2003".

Para 2005, la empresa de tasacin cree que el mercado inmobiliario seguir siendo una "inversin atractiva" con una revalorizaci n superior al rendimiento de la deuda pblica y con mayor estabilidad que la bolsa.

De esta forma su estimaci n es que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante, aunque ser menor en las zonas c ntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento del suelo, y la velocidad de las ventas y el incremento de los precios "tendern a ralentizarse" como consecuencia de los altos precios alcanzados.

Adem s, advierte que el alto nivel alcanzado por los precios incrementar el esfuerzo que deber n soportar las economas familiares para adquirir una vivienda.

Por todo ello, Sociedad de Tasaci n prev que este a o "se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a buen ritmo la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento econmico o en los tipos de inter s".

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