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Etiquetas:   Vivienda   -   Sección:  

Una subida de los tipos de inters puede provocar un desplome del precio de la vivienda en la Eurozona

Redacción
sábado, 1 de enero de 2005, 13:50 h (CET)
Una eventual subida de los tipos de inters por parte del Banco Central Europeo (BCE) podr a provocar el desplome de los precios de la vivienda en los pases de la Eurozona, seg n un informe sobre perspectivas econmicas publicado por el banco ABN Amro. En concreto, el documento se ala que una posible subida de los tipos puede provocar la cada de los precios en los pa ses donde estos son elevados, como Francia e Italia, y donde son moderados, como Alemania.

Redaccin / EP
Sin embargo, este mismo documento apunta que el mercado de la vivienda y el sector de la construcci n seguirn siendo fuertes el a o que viene, ya que probablemente el Banco Central Europeo (BCE) mantendr los tipos de inter s en el 2%. Si se da esta condicin y el desempleo se mantiene en los niveles actuales, estos sectores continuar n dando buenos resultados el ao pr ximo.

Respecto a Francia, el informe destaca que las viviendas estn sobrevaloradas en un 20% en relaci n con la media de ingresos de las familias y el precio est aumentando a un ritmo anual del 15%.

Adem s, el coste de solicitar una hipoteca en relacin con los recursos disponibles para las familias puede crecer alrededor del 20% el a o que viene, un porcentaje que puede dar lugar a la ruptura de la 'burbuja' de los precios inmobiliarios.

La excepcin para 2005 estar marcada por el mercado inmobiliario alemn, donde los precios permanecen estancados desde hace diez a os y no se vislumbra ningn cambio. En 2004, los precios de la vivienda subieron de forma muy ligera y el coste de las hipotecas alcanz mnimos hist ricos. Esta evolucin indica que las hipotecas subir n slo 8% el a o que viene y el precio de la vivienda continuar siendo bajo, marcando las distancias con el resto de pa ses ms importantes de la zona euro.

RIESGO DE CAIDA DE PRECIOS EN REINO UNIDO
A pesar de que las perspectivas para los pa ses de la zona euro no son halage as, la situacin m s alarmante para el mercado de la vivienda en el ao que viene se dar en Reino Unido y Estados Unidos.

En el primer pas, donde la situaci n del mercado de la vivienda se asemeja bastante a la espaola, existe un fuerte riesgo de que los precios caigan un 15% o m s en los prximos tres a os. Igualmente, el informe destaca que el precio de la vivienda britnica est sobrevalorado en un 75% en relacin con los ingresos de los particulares y un 25% en relaci n con el beneficio disponible por los hogares.

Segn el informe del banco, en 2004 se dieron las circunstancias para que en 2005 se produzca un desplome importante de los precios de la vivienda. En el a o que acaba, solicitar una hipoteca en Reino Unido fue un 20% ms caro que en el a o anterior y tales subidas suelen preceder a crisis de los precios en el sector, como ya sucedi en 1979 y 1989.

Adem s, el descenso del precio de la vivienda en Reino Unido no ser temporal y existe cierto riesgo de que la ca da sea bastante pronunciada, al igual que el incremento de los precios de los ltimos a os ha sido mucho ms destacado que en etapas anteriores.

Por otra parte, el mercado de la vivienda en Estados Unidos tambi n puede encontrar dificultades en 2005, a pesar de que la vivienda est menos sobrevalorada que en Reino Unido, tan s lo un 15% en relacin con el beneficio disponible.

La tasa de incremento de los precios de las hipotecas en relaci n con los recursos de los hogares alcanzaron mnimos hist ricos en 2004, gracias a que la Reserva Federal de Estados Unidos ha mantenido los tipos de inters en niveles muy bajos.

AUMENTO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EEUU
Sin embargo, la subida progresiva de los tipos de inter s llevada a cabo en el transcurso de 2004 por la Fed provocar un aumento del del 5% del precio de las hipotecas en relaci n con los ingresos de las familias el ao que viene, lo que puede ocasionar un descenso de los precios reales de la vivienda.

La bajada de los precios en 2005 tambi n estar relacionada con el incremento de la oferta de viviendas disponibles en el mercado estadounidense, que aprecia ms la propiedad que el alquiler. Si se cumplen estas previsiones -demasiada propiedad y poca demanda-, la situaci n en el sector estadounidense ir pareci ndose ms a la de Reino Unido.

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