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Etiquetas:   El mundo económico-financiero   -   Sección:   Opinión

Mercados hipotecarios - Hedges

Federico Sáenz de Santa María
Federico Sáenz de Santa María
miércoles, 14 de abril de 2010, 06:10 h (CET)
Según las ultimas informaciones en nuestro país por segundo mes consecutivo se ha producido un aumento en la compraventa de viviendas en un 18.7% respecto al mismo mes del año anterior, en este porcentaje mas del 52% corresponde a viviendas nuevas y el resto a viviendas de segunda mano, de igual forma mas del 80% corresponde a operaciones de vivienda libre frente a un porcentaje solo del 13% de vivienda protegida.

Ayer personalmente tuve una experiencia propia con la problemática de la clausula famosa del Euribor, una familia con una problemática que le ponen a uno los pelos de punta, a petición de un amigo les acompañe para tratar de ayudarles, les reconozco que en varios momentos tuve que realizar esfuerzos para no decir en voz alta cuatro cosas, pero de lo que se trataba era de AYUDAR, olvidándome de EGOS, al final después de mas de 2 horas, se logro arreglar el problema en un 50%.

En este país teníamos que crear un organismo de ASESORAMIENTO a los ciudadanos para las operaciones financieras, este mundo es de una complejidad incluso para los profesionales, me ratifico no deben firmar nada sin recibir asesoramiento externo a la entidad financiera.

No hay ciudadano que no conozca perfectamente el termino las famosas hipotecas SUB-PRIME, pero lo que no sabe la mayoría de los inversores que con ese tipo de hipotecas no termina el riesgo de la economía americana, tenemos todavía sobre nuestras cabezas los siguientes riesgos

1ºARM -OPCIONALES: En este tipo de hipotecas se pagan unas cuotas mensuales muy bajas, he leído que algún banco en España las esta ofreciendo en estos momentos para clientes SOLVENTES, pero en un momento determinado fijado en el contrato se produce un gran salto, las cuotas se disparan, en la actualidad en U.S.A el salto en las cuotas es INASUMIBLE, no digamos nada si se produjera una subida de tipos.

ARM SOLO INTERESES.
Durante un plazo determinado solo se pagaban intereses, sin pagar NADA DE PRINCIPAL, lo normal son 10 años y el importe es menor , trascurridos 10 años ,los importes suben mucho porque hay que empezar a devolver el principal, es el clásico tipo de hipotecas para los que pensaban vender las casa rápida con plusvalías, ahora se han visto obligados a quedarse mas tiempo con las casa y encima las casas han perdido valor.

El problema surge cuando una de las agencias estatales inmobiliarias americanas, que esta perdiendo dinero a espuertas , FREDDIE MARC dice que a partir de septiembre dejara de dar apoyo a los hipotecas solo-OPCIONALES- INTERÉS, no tenemos mas remedio que confiar que la R.F tenga en mente soluciones a tan agobiante problema.

Estamos hablando de miles de millones de $, tanto o mas que las SUB-PRIME, Con frecuencia los inversores con pocos conocimientos financieros ,se fijan en los tipos de interés a corto, los tipos que rigen en estas operaciones son los de largo plazo, que en U.S.A a 30 años en la actualidad están al 4.80%.

Fíjense como esta el tema que en U.S.A , el FDIC extiende el respaldo ILIMITADO de los depósitos durante 6 meses más, la verdad es que la problemática financiera es de tal complejidad , que es preferible que la sociedad no conozca en profundidad todas las materias que están pendientes de soluciones, para evitar caer en una profunda INCERTIDUMBRE.

Los Hedges se mantienen en posiciones LARGAS , si bien no se ha podido superar la enorme RESISTENCIA que plantea el 1.200 del SP, en el D.J han aparecido las primeras DIVERGENCIAS BAJISTAS, los resultados de INTEL al cierre del mercado de N.Y determinaran el comportamiento de los futuros americanos en la jornada del miércoles.

La pregunta para el dia de hoy será ¿conclusiones del libro beige? de la R.F.

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