El precio medio de la vivienda en alquiler en España desciende un -1% en julio y se sitúa en 8,37€/m2 al mes, según los últimos datos del portal inmobiliario fotocasa. A nivel mensual, el precio del alquiler se incrementa sólo en dos comunidades y desciende en 15 de ellas. El incremento mensual más acusado lo registra Madrid (1,4%), seguido de Murcia (0,9%).

Por otro lado, el precio medio del mes de abril (8,37 €/m2 al mes) nos devuelve a datos de mayo de 2010, cuando el precio del alquiler se situó en 8,36 €/m2 al mes. Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -17,3%.

“Desde que arrancó el año, el encarecimiento de los alquileres se está moderando y ya solo sube de forma más intensa en determinadas zonas del país. Esto se explica porque en muchas ciudades y algunas provincias ya nos encontramos en niveles máximos que no veíamos desde los años del boom y a que llevamos más de dos años en los que el precio del alquiler no ha dejado de subir de forma ininterrumpida”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

El precio interanual sube en 10 comunidades

A nivel interanual, el precio de la vivienda en alquiler se incrementa un 3,6% en julio y se incrementa en 10 comunidades autónomas. Madrid es la comunidad que más incrementa el precio interanual (8,7%), seguido de la Comunitat Valenciana (4,7%), Canarias (4,2%) y Cantabria (2,2%). Además, el precio de la vivienda en alquiler lleva ya 41 meses consecutivos con incrementos interanuales.

Por Comunidades Autónomas, en el mes de julio se registran 10 incrementos interanuales en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 8,7% de Madrid al 0,3% de Murcia.

En cuanto al ranking de precios, Madrid es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio de 12,56 €/m2 al mes. Le sigue Cataluña (12,21 €/m2 al mes), Baleares (10,03 €/m2 al mes) y País Vasco (9,96 €/m2 al mes). En el lado opuesto, Extremadura (4,63 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,99 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

Respecto a la evolución por provincias, 9 de ellas registran aumentos mensuales en el precio del alquiler respecto al mes de junio, con incrementos que van del 1,6% en Soria al 0,1% de Pontevedra. Por el contrario, el precio del alquiler desciende en 41 provincias con retrocesos que van del -9,6% de Cuenca a la caída del -0,1% de Castellón.

Barcelona es el municipio más caro para alquilar una vivienda

Respecto al análisis de los municipios, en el mes de julio destaca un mes más la ciudad de Barcelona como la más cara para alquilar una vivienda con 15,74 €/m2 al mes y registra un incremento interanual del 5,6%. Le sigue Calvià (14,89 €/m2 al mes), Madrid (14,50 €/m2 al mes) y Sitges (14,24 €/m2 al mes) como los municipios más caros para alquilar una vivienda en el estado español.

Llama la atención que de los 20 municipios más caros para alquilar una vivienda en mayo, 12 de ellos pertenecen a la provincia de Barcelona. Así, de la provincia de Barcelona la ciudad más cara es Barcelona, como se ha comentado anteriormente, seguido de Sitges, Sant Cugat del Vallès, Sant Adrià del Besòs, Gavà, Sant Joan Despí, Castelldefels, L’Hospitalet de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, El Prat de Llobregat y Cornellà de Llobregat.

Se incrementa el precio en 15 distritos madrileños y en dos barceloneses

De los 21 distritos madrileños estudiados, en 15 de ellos se registran incrementos en el precio del alquiler. La subida más alta se da en Moncloa 2,7% y en Tetuán 2,4%. En cuanto a los descensos, la caída más notable se da en el distrito de Chamartín -0,7 %.

El distrito de Salamanca continúa siendo el más caro de Madrid, con un precio medio de 17,89 €/m2 y un ascenso mensual respecto al mes anterior del 1,2 %. El más barato es Vicálvaro, que tiene un precio medio de 9,82 €/m2 al mes y este julio asciende el precio un 0,6 % respecto al mes anterior.